建设工程造价的构成与计价依据

第六章 建设工程造价的构成与计价依据

本章目录

01 建设工程造价概述 02 建设工程造价的构成 03 建设工程造价的计价依据 考情分析 单选 4题4分 多选 2题4分 案例 —— 合 计 6题8分

第一节 建设工程造价概述

建设工程造价的概念和计价特点 建设工程造价管理的内容和原则

一、建设工程造价的概念和计价特点

1.概念

建设工程造价＝全部固定资产投资

建设工程造价→业主方工程建设的花费的全部固定资产投资

建筑安装工程造价→业主投资中应以价款形式支付给施工企业的全部生产费用 建筑市场中，建安工程造价就是建筑安装产品的价格。 2.建设工程造价的计价特点

（1）单件计价－不能成批定价，只能单件计价 （2）多次性计价－多阶段计价

（3）按工程构成的分部组合计价：分项工程－分部工程－单位工程－单项工程－建设项目

单项工的设计文件、发挥生产效能学校 程 的工程 单位工设计、组织施工 程 分部工按建筑部位、专业性质确定 程 一栋教学楼 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面等 分项工按主要工种、材料、质量要求等进行模板工程、钢筋工程、混凝土工程等 程 划分

【2016年·单选】关于建设工程造价的说法，正确的是（ ）。

A.建设工程造价是业主投资当中以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用 B.建设工程造价是建筑安装产品的市场价格

C.建设工程造价是业主进行工程建设花费的全部固定资产投资 D.建设工程造价是项目建设和使用过程中所需的全部费用 『正确答案』C

【例题·单选】关于工程造价的说法，正确的是（ ）。 A.建设工程造价就是建筑安装产品的价格

B.建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用 C.建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资 D.建设工程造价是指建筑安装工程造价 『正确答案』B

『答案解析』建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资；而建安工程造

价则是业主投资当中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用。

【例题·单选】在建筑工程施工中，具有设计，可以组织施工，但不能发挥生产效益的工程（ ）。

A.单位工程 B.分部工程 C.分项工程 D.单项工程

『正确答案』A

『答案解析』具有设计、可以组织施工的工程是单位工程。

二、建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制） （一）建设工程造价的合理估计

工程造价的合理估计是工程造价管理的首要内容。

（二）有效控制造价

1.以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制（最主要是的投资决策和设计两大部分） 2.主动控制

3.令人满意－工期、投资、质量三控制对立统一，三个目标同时达到最优几乎不能实现。 4.技术与经济相结合－控制造价最有效的手段

【例题·单选】工程造价控制应遵循的原则是（ ）。 A.最优化原则

B.经济为主、技术为辅原则

C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则 D.主动控制原则

『正确答案』D

『答案解析』工程造价的有效控制应遵循以下原则：①以设计阶段为重点进行建设全过程造价

控制；②主动控制；③令人满意；④技术与经济相结合。

【例题·单选】有效控制工程造价应遵循（ ）的原则。 A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B.工程造价最优化 C.以经济分析为主 D.以技术分析为主

『正确答案』A

『答案解析』工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点进行建设全过程造价控

制、主动控制、令人满意、技术与经济相结合。

本节小结

1·三个公式：

建设工程造价＝全部固定资产投资 建设工程造价→业主方工程建设的花费 建安工程造价→施工企业的全部生产费用 2·建设工程造价的有效控制

设计阶段为重点；主动控制；令人满意；技术与经济相结合。 第二节 建设工程造价的构成

我国现行建设工程造价构成概述 设备工器具购置费用的构成 建筑安装工程费用的构成 工程建设其他费用的构成 预备费和建设期利息

一、我国现行建设工程造价构成概述

建设项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资产投资 建设工程造价=建设投资+建设期利息

流动资产投资---生产经营项目投产后，为了购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周转资金。

（一）建设投资按照概算法的分类

核算方法 构成 ■ 工程费用 ◇ 设备工器具购置费（设备原价+运杂费） ◇ 建筑与安装工程费 ■ 工程建设其他费用 ◇ 土地使用费 概算法（建设投资分为三大类七小类） ◇ 与项目建设有关的其他费用 ◇ 与未来企业生产经营有关的其他费用 ■ 预备费 ◇ 基本预备费 ◇ 涨价预备费 ■ 形成固定资产的费用 ■ 形成无形资产的费用 ■ 形成其他资产的费用 ■ 预备费 形成资产法（四大类）

■固定资产费用包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产费用（建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费等）。

■无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、商誉等。

■其他资产费是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备费等。 ■对土地使用权特殊处理：

◆尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算； ◆房地产开发企业开发商品房时，转入开发成本； ◆建造自用转入在建工程成本；

◆为了与以后的折旧和摊销相协调，在建设投资估算表中将其直接列入固定资产其他费用。 【2016年·单选】按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（ ）。 A.工程建设其他费用 B.建筑安装工程费用 C.固定资产费用 D.其他资产费用 『正确答案』A

【例题·单选】按照形成资产法编制建设项目投资估算表，下列费用中可计入固定资产其他费的是（ ） A.预备费

B.非专利技术使用费 C.土地使用权取得费 D.生产准备费 『正确答案』C

【例题·单选】建设工程造价中的工程费用是指（ ）。 A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和

B.设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和

C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和 D.基本预备费与涨价预备费之和 『正确答案』B

【例题·单选】按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和（ ）三部分组成。

A.预备费 B.建设期利息

C.形成无形资产的费用 D.形成流动资产的费用

『正确答案』A

『答案解析』按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。

■ 形成固定资产的费用 ■ 形成无形资产的费用 ■ 形成其他资产的费用 ■ 预备费 形成资产法（四大类）

二、设备工器具购置费用的构成

（一）概述

1.区分设备及工器具购置费用的构成 ■ 设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。 ■ 工器具及生产家具购置费

指新建或扩建项目初步设计规定的所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 2.设备运杂费的构成

3.设备原价

◇ 进口设备原价（抵岸价） （二）进口设备原价的计算

设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，即进口设备抵岸价。 1.进口设备的交货规则

2.进口设备原价的构成

进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用

进口设备原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋＋消费税＋车辆购置附加费

（1）进口设备到岸价的构成及计算

●到岸价=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 【掌握】国际运费和运输保险费的计算 ●国际运费=原币货价（FOB）×运费率 ●国际运费=单位运价×运量

如果采用CIF加成投保

运费保险费=CIF×（1+保险加成率）×保险费费率 保险加成率不能超过30%

（2）进口从属费的构成及计算 ■银行财务费

■进口代理手续费（外贸手续费） ■关税 ■ ■消费税

■车辆购置附加费 银行财务费 进口代理手续费 关税 消费税 车辆购置税

【总结】

（FOB价+货价外需要外汇支付的款项）×银行财务费率×人民币外汇牌价 到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇牌价 到岸价格（CIF）或关税完税价格×进口关税税率 消费税＝（到岸价+关税）/（1－消费税税率）×消费税税率 （关税完税价格+关税+消费税）×税率 （关税完税价格+关税+消费税+）×车辆购置税附加率

【例题·单选】在进口设备的交货价中，若卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险，该交货价称为（ ）。 A.目的港船边交货价 B.目的港船上交货价 C.运费、保险费在内价 D.装运港船上交货价

『正确答案』D

『答案解析』装运港船上交货价，习惯上称为离岸价格，是指卖方在合同规定的装运港负责将

货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险。

【例题·单选】下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（ ）。 A.出口国内陆交货方式 B.装运港交货方式 C.目的地交货方式 D.抵达港交货方式

『正确答案』A

『答案解析』从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，相当于到厂家自提，买方的风

险大。

【例题·单选】某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：6.3计算。该设备的到岸价格为人民币（ ）万元。 A.6300 B.6319

C.6313 D.6332

『正确答案』D

『答案解析』到岸价格 =装运港船上交货价+国外运费+国外运输保险费=（1000+0.03×100+2）

×6.3=6332（万元）

【例题·单选】某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格（FOB）形式，则该进口设备原价不包括（ ）。

A.国外运费 B.国外运输保险费 C.国内运费 D.关税

『正确答案』C

『答案解析』进口设备采用离岸价格（FOB）形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原

价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税++消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。C属于设备运杂费。

【例题·单选】某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。该设备适用关税税率为15%，税率为17%，免征消费税。该设备的税额为（ ）万元。 A.6.8 B.7.82 C.10.26 D.11.73

『正确答案』D

关税=关税完税价格×税率=60×15%=9万元组成计税价格=到岸价+关税+消费税=60+9+0=69万元。

额=69×17%=11.73万元

『答案解析』本题考查应纳的计算。

进口设备的完税价格（到岸价）=离岸价格+国际运费+保险费=40+20=60万元。 关税=关税完税价格×税率=60×15%=9万元。

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税=60+9+0=69万元。 额=69×17%=11.73万元。

（三）设备运杂费的构成及计算 1.设备运杂费的构成

2.设备运杂费=设备原价×运杂费率

【例题·多选】下列费用中，属于进口设备运杂费的有（ ）。 A.建设单位的采购与仓库保管费

B.进口设备从我国到岸口边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费 C.设备装配费用

D.单个设备无负荷试运转费 E.进口代理手续费 『正确答案』AB

三、建筑安装工程费用的构成 （一）概述

即建筑安装工程造价。

组成：建筑工程费、安装工程费 建筑工程费用

●房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用，管道电力、电信和电缆敷设工程的费用

●设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程 ●施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用 ●矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用 安装工程费用

●各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费 ●单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费 （二）建筑安装工程费用构成—构成要素划分

1.人工费

支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 人工费的构成（掌握） ■计时工资或计件工资 ■奖金 ■津贴补贴 ■加班加点工资

■特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假等。 计算：

人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）

日工资单价=每月各项工资合计/年平均每月法定工作日

【例题·单选】根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列费用中，应计入建筑安装工程费用中人工费的是（ ）。

A.生产工人高空作业津贴

B.生产工人的职工福利费 C.生产工人的劳动保险费 D.生产工人的职工教育经费

『正确答案』A

『答案解析』其中BCD都属于施工企业的企业管理费。

2.材料费

44号文的变动：检验试验费现属于企业管理费

施工过程中消耗的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 材料单价 材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费

构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置

（1）材料费

材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）

材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕]×[1+采购保管费率（%）] （2）工程设备费

工程设备费＝∑（工程设备量×工程设备单价）

工程设备单价＝（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）] 【提示】设备不存在运输损耗 3.施工机具使用费

施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费。 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表 摊销费+维修费

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费（掌握） 4.企业管理费

建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费

劳动保险费和职工福利费 劳动保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他

【记忆技巧】三工 差 使用 保险金 财检 劳公 三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费 差：差旅交通费

使用：固定资产使用费+工具用具使用费 保险金：劳动保险+财产保险+税金 财检：财务费+检验试验费 劳公：劳动保护费+办公费

◆检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 ◆ 财产保险费：施工管理用财产、车辆保险、费用。

◆ 税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

◆ 其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 5.利润-施工企业的盈利

施工企业自主确定，列入报价中。 6.规费

·社会保险费 ○养老保险费 ○失业保险费 ○医疗保险费 ○生育保险费 ○工伤保险费 ·住房公积金 ·工程排污费 企业管理费 ·管理人员工资 ·办公费 ·差旅交通费 ·固定资产使用费 ·工具用具使用费

·劳动保险费和职工福利费 ·劳动保护费 ·检验试验费 ·工会经费 ·职工教育经费 ·财产保险费 ·财务费 ·税金 ·其他 7.税金

营改增之前： ·营业税

·城市维护建设税

·教育费附加 ·地方教育费附加

税金=税前造价×综合税率（%）

【提示】税前造价=人、材、机、企业管理费、利润、规费 综合税率 纳税地点 综合税率 市区 县镇 农村 3.41% 3.28% 【提示】直接记住税率，考试时直接运用 营改增：

应计入建筑安装工程造价内的销项税额，按税前造价乘以税率确定。 一般计税方法

=税前造价×11%

各项费用不包含可抵扣进项税额的价格计算 简易计税方法

=税前造价×3%

各项费用以包含进项税额的含税价格计算 税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费

（三）建筑安装工程造价的组成—按造价形成划分 ·分部分项工程费 ·措施项目费 ·其他项目费 ·规费 ·税金

1.分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

2.措施项目费

发生于施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 ·安全文明施工费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费

·夜间施工增加费 ·二次搬运费

·冬雨季施工增加费 ·已完工程及设备保护费 ·工程定位复测费

·特殊地区施工增加费

·大型机械设备进出场及安拆费 ·脚手架工程费

◆夜间施工增加费：夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。

◆二次搬运费：因施工场地条件而发生的材料、成品、半成品等一次不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。

◆冬雨季施工增加费：增加的临设、防滑、排除雨雪、降效等。 ◆工程定位复测费：施工测量放线、复测工作的费用。

◆已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

◆特殊地区施工增加费：高海拔、高原地区施工增加费。 ◆大型机械进出场及按拆费：地点转移、拆卸安装的费用。

◆脚手架工程费：搭、拆、运输费及购置费用的摊销、租赁费等。 3.其他项目费 ·暂列金额 ·计日工

·总承包服务费

【区分】2013年清单计价规范 ·暂列金额

·暂估价（材料、设备、专业工程） ·计日工

·总承包服务费

（四）规费和税金 同按构成要素划分。 不得作为竞争性费用。

【2016年·单选】下列建筑安装工程费用中，应列入企业管理费的是（ ）。 A.施工机械安拆费和场外运输费 B.建筑材料的检验试验费 C.养老保险费 D.工程排污费 『正确答案』B

【例题·多选】建筑安装工程费按照工程费用计价过程划分，下列（ ）属于其他项目费。 A.安全文明施工费 B.暂列金额 C.暂估价

D.计日工

E.总承包服务费

『正确答案』BDE

『答案解析』A属于措施项目费，B不包含，清单中的划分。

【例题·单选】下列工程费用中，属于建筑安装工程企业管理费的是（ ）。 A.混凝土模板摊销费

B.大型机械设备进出场及安拆费 C.夜间施工费 D.职工教育经费

『正确答案』D

『答案解析』选项ABC属于直接费用的措施费项目。

【例题·多选】下列费用中，应列入建筑安装工程费用的有（ ）。 A.基本预备费 B.建设期贷款利息 C.涨价预备费 D.企业管理费 E.规费

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查建筑安装工程费用的构成。建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利

润和税金四部分。其中，间接费包括企业管理费和规费，所以本题答案为DE。

【例题·单选】在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入（ ）。 A.直接工程费 B.企业管理费 C.规费

D.措施项目费

『正确答案』D

『答案解析』本题考查建设安装工程费中的措施项目费。建筑安装工程费中的措施项目费之一

脚手架工程费——是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。

【例题·单选】某施工企业承建某县城一住宅楼工程，工程不含税造价为2000万元，当采用一般计税方法时，该住宅楼建筑安装工程造价内的为（ ）万元。 A.60.00 B.68.20 C.220.00 D.340.00

『正确答案』C

『答案解析』建筑安装工程造价内的=2000×11%=220万元。

四、工程建设其他费用的构成 （一）土地使用费 出让

·支付土地使用权出让金

·支付土地征用及拆迁补偿费 划拨

·支付土地征用及拆迁补偿费

土地补偿费 为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍 青苗和地上附着物补标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿 偿费 安置补助费 一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍计算。但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍； 新菜地开发建设基金 征用城郊商品菜地时支付的费用。

（二）与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费 2.勘察设计费 3.研究试验费

4.临时设施费（建设单位的） 5.工程监理费 6.工程保险费

7.引进技术和进口设备其他费

（三）与未来企业生产经营有关的其他费用 生产准备费 联合试运转费

办公和生活家具购置费 1.联合试运转费

概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用 净支出，净支出=试运转支出－试运转收入

支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、 其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工 单位参加试运转人员工资以及专家指导费【人、材、机】 收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入

不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 2.生产准备费

生产职工培训费、生产单位提前进场参加施工、设备安装的等人员的工资、工资性补贴、职工福利费等。

3.办公和生活家具购置费

【例题·单选】某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入（ ）。 A.安装工程费 B.联合试运转费 C.设备购置费 D.生产准备费 『正确答案』B

【例题·单选】工程费用中，应列入工程建设其他费用的是（ ）。 A.建设单位管理费

B.设备安装费 C.工程排污费 D.施工企业管理费 『正确答案』A

【例题·多选】下列费用中，属于工程建设其他费用的有（ ）。 A.设备运杂费 B.设备安装调试费 C.勘察设计费 D.技术引进费 E.联合试运转费 『正确答案』CDE

五、预备费和建设期利息 （一）预备费

1.基本预备费（不可预见费）

◇可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

◇基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率

2.涨价预备费

在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。 按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。

PF—涨价预备费； n—建设期年份数；

It—建设期中第t年的投资计划额； f—建设期价格上涨指数； ■人、材、机、设备的价差

■建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整 ■利率、汇率调整等增加的费用 （二）建设期贷款利息

qj：建设期第j年应计利息

Pj-1：建设期第j-1年末贷款余额 Aj：建设期第j年支用贷款 i：年利率

包括：贷款利息及其他融资费用。 ·利息分年计算，按复利计

·当年发生的贷款按照一半计息，以前年度发生的贷款本息本年计全息

【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 所以，建设期利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22（万元）

【2016年·单选】某建设项目的建设期为3年，每年的贷款额预计均为400万元，贷款年利率为6%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（ ）万元。 A.62.92 B.111. C.113.00 D.216.00

『正确答案』B

第一年利息：（0＋1/2×400）×6%＝12万元

第二年利息：（400＋12＋1/2×400）×6%＝36.72万元

第三年利息：（412+436.72+200）×6%= 62.92万元 12＋36.72＋62.92＝111.万元

【例题·单选】项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用，应列入建设工程造价的（ ）。 A.基本预备费 B.建设单位开办费 C.工程费用 D.涨价预备费 『正确答案』A

【例题·单选】某建设工程，建设期为3年，在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则项目的涨价预备费为（ ）万元。 A.2536.88 B.3099.38 C.3955.51 D.4518.00

『正确答案』D 『答案解析』 涨价预备费=45000×25%×5%+45000×55%×[（1+5%）2-1]+45000×20%×[（1+5%）

3-1]=4518（万元）

【例题·单选】某建设项目建筑安装工程费为6000万元，设备购置费为1000万元，工程建设其他费用为2000万元，建设期利息为500万元。若基本预备费费率为5%，则该建设项目的基本预备费为（ ）万元。 A.350 B.400 C.450 D.475

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是预备费。基本预备费 =（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备

费率=（6000+1000+2000）×5%=450万元。

本节小结

1.建设投资的分类（概算法、形成资产法） 2.设备工器具购置费用的构成 3.建筑安装工程费用的构成 4.工程建设其他费用的构成 5.预备费和建设期利息（计算）

第三节 建设工程造价的计价依据

工程量清单 工程建设定额

一、工程量清单

（一）工程量清单的概念和作用 1.概念

◇工程量清单是表现建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量等的明细清单。是工程量清单计价的基础。 分类：招标工程量清单、结算工程量清单等 2.作用

◇是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔的依据之一。

◇采用工程量清单方式招标发包的，必须将工程量清单作为招标文件的组成部分，由招标人对工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依此报价。

◇竣工结算的工程量按应予计量且实际完成的工程量确定

（二）工程量清单的编制主体和依据 1.编制主体

◇由招标人自行或委托工程造价咨询人编制 2.编制依据

◇工程量清单计价规范

◇国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 ◇建设工程设计文件

◇与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 ◇招标文件及其补充通知、答疑纪要

◇施工现场情况、工程特点及常规施工方案 ◇其他相关材料

【例题·单选】关于工程量清单的说法，正确的是（ ）。

A.采取工程量清单招标时，必须将工程量清单作为招标文件的组成部分 B.工程量清单必须由投标人编制 C.工程量清单必须由招标人编制

D.工程量清单必须委托有资质的工程造价咨询人编制 『正确答案』A

『答案解析』本题考查工程量清单的相关知识。工程量清单应由具有编制能力的招标人编制；

若招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托工程造价咨询人编制。所以，选项BCD是错误的。

（三）工程量清单的组成和编制方法 ■分部分项工程量清单 ■措施项目清单 ■其他项目清单 ■规费项目清单 ■税金项目清单

【例题·多选】根据《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单中除了应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单外、还应包括（ ）。 A.单位工程量清单 B.单项工程量清单 C.规费项目清单 D.税金项目清单 E.预备费项目清单

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查工程量清单的构成。工程量清单应包括分部分项工程量清单、措施项目

清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

1.分部分项工程量清单

分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项） 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

工程名称： 标段： 第 页、共 页

金额 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 综合单价 合价 其中：暂估价 表格前6列，招标人填写 项目编码 项目名称

五级十二位编码，根据拟建的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码 按计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

工程量的计算 按规范附录中规定的工程量计算规则计算

项目编码

分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识 01 04 01 001×××

◇一级：表示专业工程代码，两位 ◇二级：表示附录分类顺序码，两位 ◇三级：表示分部工程顺序码，两位

◇四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位 ◇五级：表示清单项目名称顺序编码 ，三位 ·确定综合单价不可缺少的重要依据 ·准确、全面描述 遵循原则： ·按附录中规定结合拟建工程实际，满足综合单价的需要 ·若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。 ·对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。 ·计量单位与有效位数遵守计价规范的规定 ·如果有两个或两个以上计量单位的，选定一个 项目特征 计量单位

（6）关于补充项目的规定

◇补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计算规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码（9个计算规范，01、02……09）◇将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案，比如补充房屋建筑与装饰工程，编码从01B001开始顺序编

工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。 2.措施项目清单

发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 ■对于可以计算工程量的项目清单，同分部分项工程量清单，采用综合单价计价 ■对不能计算出工程量的措施项目，以项为单位列出 3.其他项目清单

（1）暂列金额（不一定发生）

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 （2）暂估价（一定发生）

暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。

4.规费、税金项目清单 规费：

·社会保险费 ○养老保险费 ○失业保险费 ○医疗保险费 ○生育保险费 ○工伤保险费 ·住房公积金 ·工程排污费

营改增前 营改增后 税金： 税金： ·营业税 · ·城市维护建设税 ·教育费附加 ·地方教育费附加

【2016年·单选】招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程设备的单价，应列入（ ）。 A.暂列金额

B.工程设备暂估价 C.总承包服务费 D.规费 『正确答案』B

【例题·单选】分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、工程量和（ ）。 A.计量单位 B.综合单价 C.定额编号 D.工料机消耗量

『正确答案』A

『答案解析』本题考查工程量清单的组成和编制方法。分部分项工程量清单应包括项目编码、

项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。

【例题·单选】根据《建设工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），下列关于工程量清单项目编码的说法中，正确的是（ ）。

A.第三级编码为分部工程顺序码，由三位数字表示

B.第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得重码

C.同一标段含有多个单位工程，不同单位工程中项目特征相同的工程应采用相同编码 D.补充项目编码以“B”加上计算规范代码后跟三位数字表示，并应从001起顺序编制。

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是分部分项工程项自清单。选项A，第三级表示分部工程顺序码（分 二位）；选项 C，当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清

单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重码的规定；选项D，补充项目的编码由计算规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成。

【例题·多选】工程量清单中的其他项目清单内容包括（ ）。

A.规费 B.税金

C.总承包服务费 D.暂列金额 E.暂估价

『正确答案』CDE 『答案解析』 本题考查工程量清单中其他项目清单的内容。其他项目清单内容包括：暂列金额、

暂估价、计日工、总承包服务费。

【例题·单选】在工程量清单中，最能体现分部分项工程项目自身价值的本质的是（ ）。 A.项目特征 B.项目编码 C.项目名称 D.项目计量单位

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是项目特征。项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值

的本质特征。

【例题·单选】招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额是（ ）。 A.暂列金额 B.暂估价

C.总承包服务费 D.价差预备费

『正确答案』B

『答案解析』暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格

的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

【例题·单选】编制工程量清单出现计算规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，下列关于编制补充项目的说法中正确的是（ ）。 A.补充项目编码由B与三位阿拉伯数字组成 B.补充项目应报县级工程造价管理机构备案 C.补充项目的工作内容等应予以明确

D.补充项目编码应顺序编制，起始序号由编制人根据需要自主确定

『正确答案』C

计算规范的代码+B+3位阿拉伯数字

从001起顺序编制，不得重码 省级

二、工程建设定额

（一）工程建设定额的分类

工程在建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度……，工程定额是工程建设中各类定额的总称。 划分标准 分类 定额反映的生产劳动消耗材料消耗定额 机械消耗定额

要素 定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 建筑工程设备安装工程建筑安装工程费工器具定工程建设其他费定额 定额 用定额 额 用定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 编制程序和用途 施工定额 预算定额 按照费用性质 施工定额 对象 用途 施工过程或基本工序 编制施工预算 分部分项扩大的分部分单位工程（建筑物、建设项目、单项工程、工程 项工程 构筑物） 单位工程 编制施工编制扩大初步编制初步设计概算 编制投资估算 图预算 设计概算 细 平均 较粗 平均 粗 平均 很粗 平均 项目最细 划分 定额平均先进 水平 定额生产性定额 计价性定额 性质

【例题·单选】概算定额的项目划分对象是（ ）。 A.分部分项工程 B.扩大分部分项工程 C.单位工程 D.扩大单位工程 『正确答案』B

『答案解析』本题考核的是概算定额的相关内容。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工

程。A是预算定额，C是投资估算指标。

【例题·多选】按定额的编制程序和用途，建设工程定额可划分为（ ）。 A.施工定额

B.劳动力消耗定额 C.预算定额 D.建筑工程定额 E.投资估算指标

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是工程定额的分类。按定额的编制程序和用途分类可以把工程定额分

为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。

（二）工料机定额消耗量 1.人工工日消耗量的确定 （1）预算定额正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（即分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工、人工幅度差。

劳动定额中不包括，预算定额中应该考虑的 超运距用工、辅助用工

超运距用工 辅助用工 劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差 指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。机械土方工程的配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工 即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工。 ①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工 ②施工中不可避免的其他零星用工 人工幅度差 与工序交接有关

（2）概算定额中人工工日消耗量指在正常施工生产条件下，生产单位建筑安装产品（扩大分部分项工程或完整的结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。在预算定额的基础上适当综合得到的，两者之间一般允许有一定的幅度差。 2.材料消耗量的确定 （1）预算定额

◇材料净量（计算法、换算法、实验室试验法） ◇材料不可避免损耗量（使用中的损耗率）

材料必需消耗量＝材料净耗量/（1-材料损耗率）

材料损耗率＝不可避免的损耗量/材料必需消耗量×100% ◇施工操作中的材料损耗 ◇场内运输损耗、装卸损耗 ◇场内堆放损耗

◇定额中未包括的场外运输损耗（考虑在材料的单价内） （2）概算定额材料消耗量

针对的对象：扩大的分部分项工程。各分部分项预算定额材料消耗量的综合而成。 3.机械台班消耗量的确定 （1）预算定额

◇综合各工序机械台班定额之和

◇预算定额和施工定额的机械台班幅度差

（2）概算定额中机械台班消耗量是在预算定额基础上适当综合得出的，两者之间的幅度差约在5%左右。

【2016年·单选】在编制预算定额时，施工劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工，应列入（ ）。 A.人工幅度差 B.辅助用工 C.其他用工 D.基本用工 『正确答案』A

【例题·多选】人工工日消耗量中的其他用工包括（ ）。 A.超运距用工 B.人工幅度差 C.基本用工 D.辅助用工 E.非定额用工 『正确答案』AD

『答案解析』其他用工包括两种。劳动定额包括基本用工、其他用工、人工幅度差。

（三）基础单价（定额中的单价） 1.基础单价的组成（三部分组成）

三部分 具体内容 ☆基本工资 ☆工资性补贴 ☆生产工人辅助工资 ☆职工福利费 ☆生产工人劳动保护费 ☆材料原价 ☆材料运杂费 ☆运输损耗费 ☆采购及保管费 ☆折旧费 ☆大修理费 ☆经常修理费 ☆安装拆卸费和场外运输费 ☆人工费 ☆燃料动力费 ☆养路费及车船使用税

人工工资单价 材料的基价 机械台班单价

2.主要项目的计算公式 ■材料的基价

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）

■机械台班单价

【例题·单选】下列费用中，应计入预算人工工资单价的是（ ）。 A.工会经费

B.职工教育经费 C.养老保险费 D.职工福利费 『正确答案』D

【例题·单选】某施工机械预计的一次大修理费为10000元，大修理周期数为3，机械的耐用总台班数为2000 台班，则该机械的大修理费是（ ）元／台班。 A.10 B.20 C.30 D.40

『正确答案』A

『答案解析』本题考查台班大修理费的计算。

大修理费=一次大修理费×（大修周期数-1）/耐用总台班数=10000×（3-1）/2000=10元／台班。

【例题·多选】下列费用中，属于机械台班单价组成部分的有（ ）。 A.燃料动力费 B.机械闲置费 C.经常修理费

D.安拆费和场外运输费 E.大修理费

『正确答案』ACDE

『答案解析』机械台班单价组成部分有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、

人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。

【例题·单选】关于材料单价的构成和计算，下列说法中不正确的有（ ）。 A.材料单价指材料由其来源地运达工地仓库的出库价

B.运输损耗指材料在场外运输装卸及施工现场搬运发生的不可避免损耗 C.采购及保管费包括组织材料采购、供应过程中发生的费用 D.材料单价中包括材料仓储费和工地保管费 『正确答案』B

（四）费用定额

■建筑安装工程费用定额——主要包括措施费定额和间接费定额

◇规费定额（三种） ▲以直接费为计算基础 ▲以人工费和机械费合计为计算基础 ▲以人工费为计算基础 ▲以直接费为计算基础 ▲以人工费和机械费合计为计算基础 ▲以人工费为计算基础 ◇企业管理费定额（三种）

■工程建设其他费用定额

◇采用定性与定量相结合的方式，由主管部门判定其他费用的编制方法 （五）工程单价（定额中的单价） （1）基本直接费单价

定额基价=人工费+材料费+机具使用费

（2）全费用单价

包括人、材、机、间接费、利润、税金、（措施费）。

概预算定额基价＝∑（材料概预算定额消耗量×材料基价）＋∑（人工概预算定额消耗量×人工工资单价）＋∑（机械概预算定额消耗量×机械台班费用单价）