消防系统维护保养规程

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消防系统维护保养规程

1 目的

规范消防系统保养工作，确保消控系统设备各项性能良好。 2 适用范围

适用于小区内消控系统设备的维修保养工作。 3 职责

3.1 工程部主管负责制定《消监控系统维修保养年度计划》并组织实施。 3.2 工程部弱电工具体负责消防系统的日常保养工作。 4 操作规范

4.1 《消监控系统维修保养年度计划》的制定

4.1.1 每年12月15日前，由工程部主管制定完毕下一年度的《消监控系统维修保养年度计划》报服务中心审批。

4.1.2 《消监控系统维修保养年度计划》必须具备下列要求： 4.1.2.1 有明确安排设备维修保养的时间及保养周期； 4.1.2.2 有具体的维修经费预算。

4.2 对消监控系统进行维修保养时，应按《消防系统维修保养年度计划》进行。 4.3 消防检查

4.3.1 月检：每月由工程部主管组织对消防自动系统进行下列功能的检查，并填写《维修保养单》；

4.3.1.1 测试控制器主要工作电压是否正常；

4.3.1.2 火灾控测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取4%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；

4.3.1.3 查手动报警按钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选项两个手动报

警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

4.3.1.4 消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及附属进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固；

4.3.1.5 对主机电源和备用电源做自动转换试验。

4.3.2 季检：每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《维修保养单》；

4.3.2.1 试验火灾报警的声光显示；

4.3.2.2 用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；

4.3.2.3 用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备； 4.3.2.4 用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯； 4.3.2.5 从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客梯停于首层试验； 4.3.2.6 在消控中心进行消防通信设备的对讲通话试验； 4.3.2.7 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.3.3 年检：每年12月20日前由工程部主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防系统年（季）检查保养记录》； 4.3.3.1 对火灾探测器（取60%）进行一次实效模拟试验。 4.3.3.2 进行本规程4.3.2季检内容（除1、2项外）； 4.3.3.3 试验火灾应急广播设备的功能。

4.3.4 对本规程4.3.2和4.3.3的检查内容，合同期内由安装厂家指导检查，合同期满后可委托相关单位检查。

4.3.5 消防系统故障(合同范围内)报修程序 4.4 消控系统的维修

消防系统发生故障 消监控打报修电话 记录报修时间 通知工程部主管 记录维修单位到达时间 工程部派员工全程跟踪 跟踪人员记述维修情况，维修人员签字认可 记录修复时间 工程、安全主管确认4.4.1 消监控系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报服务中心，并按批准的时间限期解决。对突发性故障解决后须填写《设备事故报告书》上报服务中心。

4.4.2 需外委维修的，由工程部主管委托安装厂家或消防部门进行维修保养。

4.5 消监控系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。

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