按揭房产办理过户需要哪些资料?

如何还清房屋贷款？可以通过购买者首付款支付未还清的贷款、寻求其他贷款来源或转按揭等方式。这些方法适用于贷款额度较低或已还清大部分贷款的情况。此外，可以向亲朋好友借款或利用其他抵押物向银行申请贷款。转按揭是一种变更贷款的方式，但并非所有银行都受理此业务。请咨询相关贷款银行以了解详细情况。

法律分析

需要的资料有：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

拓展延伸

按揭房产过户的必备资料清单

按揭房产过户的必备资料清单通常包括以下内容：1.房屋所有权证书及复印件；2.购房合同及复印件；3.身份证明文件（包括买卖双方的身份证复印件）；4.婚姻状况证明文件（如结婚证、离婚证等）；5.银行按揭贷款合同及相关证明文件；6.房屋评估报告；7.房屋产权人的委托书（如有代理办理）；8.交易中介机构的委托书及相关协议；9.缴纳的相关税费证明；10.其他可能需要的补充资料（如公证书、委托书等）。以上资料仅供参考，具体要求可能因地区和具体情况而有所不同，请在办理过户前咨询专业人士或相关机构，以确保准备齐全的资料。

结语

在卖房还贷的过程中，有几种常见的方法可供选择。首先，可以利用购买者的首付款支付未还清的贷款，这是一种安全可靠的方式，适用于贷款额度较低或者已还清大部分贷款的情况。其次，可以寻求其他来源还清贷款，如向亲朋好友借款或利用其他抵押物向银行申请贷款。最后，可以考虑转按揭，但需咨询相关贷款银行了解可行性。选择适合自己的方式，顺利完成房屋交易和贷款还清手续。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。