1、性质不同：棚户区改造是惠民利民的工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。
2、补偿标准不同：棚户区的改造补偿通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。产权置换包括1：1.5的面积置换。房屋重置成新价格就是把房屋折算成价格，与房屋的新旧、装修、结构均有关系。
房屋拆迁补偿指拆迁人对被拆除房屋的所有人，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
3、强制性不同：棚改实施过程中，因涉及到公共安全的相关利益，对于少数不服从改造的，都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
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