1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金。
2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金。
4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。
根据相关法律规定，订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
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