房地产论文：建设项目管理中工程施工过程质量的控制

关键词：房地产 施工质量 控制

房产开发中，工程质量和投资、进度三者是紧密的关联的，控制好三者的关系，有利于开发项目的顺利完工。现就其中之一工程施工过程质量控制作一重点论述。

建设工程施工阶段的质量控制 具体应从以下几个方面落实： 1择优确定专业承包、分包单位

1、1对施工单位的选择应该比较慎重,因为施工队伍的优劣关系到建设单位工程质量好坏。选择施工队伍主要考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。

1、2审查施工单位进场情况

审查施工单位人员配备、施工机械、设备等方面是否完善和明确。对于关键岗位、特种岗位和特殊专业上的操作人员，必须持有建设行政主管部门签发的上岗证。

2严把材料关

2、1对原材料的检验。材料质量的好坏直接影响工程的

质量，因此为了保证材料质量，应当在订货阶段就应向供货商提供检验的技术标准，并将这些标准列入订购合同中。如水泥：一般以普通硅酸盐水泥为宜。泵送商品砼应选用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿碴硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥，不宜采用火山灰质硅酸盐水泥，因为它需水量大，易泌水。泵送商品砼水泥用量较多，强度等级c20~c60范围的水泥用量为350~550kg/m3。

2、2对工程中的配套设备进行检验。在各种设备安装之前均应进行检验和测试，不合格的不能采用。工程施工中应确立主设备和试验的标准、手段、程序、记录、检验报告等制度；对于主要设备的试验与检查，可考虑到制造厂家进行监督和检查。

确立施工中控制质量的具体措施，主要包括如下方面： （1）对各种施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

2、2 控制商品混凝土质量。混凝土施工质量对建筑工程的安全有着极其重要的影响，必须确保混凝土浇注质量。

砼生产过程中（砼出厂前）商品砼厂应对使用的原材料、外加剂、配合比进行检查，确保砼质量和等级与供应的工程部位要求相符，砼拌和后应对坍落度进行检测，并按规定制作试块。

3、控制钢筋砼的质量。

从材料的物理力学性能来分析，钢筋具有较强的抗拉、抗压强度，而混凝土只具有较高的抗压强度，抗拉强度很低。但两者的弹性模量较接近，还有较好的粘结力，这样既发挥了各自的受力性能，又能很好地协调工作，共同承担结构构件所承受的外部荷载。

钢筋的质量控制主要预防 3、1预防钢筋锈蚀

钢筋锈蚀不仅能削弱其截面面积，使构件承载力下降，还会降低钢筋与砼的握裹力，影响二者共同工作的性能。同时，由于钢筋锈蚀后体积膨胀，造成砼保护层破裂，甚至脱落，从而降低结构的受力性能和耐久性能。

预防钢筋锈蚀保护砼的高碱度和防止有害离子的入侵便是预防钢筋锈蚀的基本出发点，提高砼自身的防护能力便是最基本措施。

3、2钢筋保护层厚度

钢筋的主要成份是铁，铁在常温下很容易氧化，，更别说在高温或潮湿的环境中。钢筋被包裹在砼构件中形成保护膜，不与外界接触相对比较安全，但如果钢筋保护层厚度过小，也就是钢筋过分靠近受拉区一侧，一方面容易造成钢筋露筋或钢筋受力时砼表面剥落，另一方面，随着时间的推移，

表面的砼将逐渐碳化，用不了多久，钢筋外砼就失去保护作用，从而导致钢筋锈蚀，断面减小，强度降低，钢筋与砼之间形成粘结，构件整体性能受到破坏，严重时还会导致整个结构体系破坏。

因而把钢筋以合理的形式和混凝土浇注在一起，就会形成一种全新的结构材料－钢筋混凝土。全新的结构材料在各种不同的内力作用下，分别发挥钢筋和混凝土这两种材料的特点，做到物尽其用，共同承担结构构件所承受的外部荷载。

4、对砌体工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。

5、确立在关质量文件的档案制度。汇集所有质量检查和检验证明文件、试验报告，包括分包商在工程质量方面提交的文件。

（1）监理负责制。在现场建立健全监理负责制，施工过程中进场的各种材料、设备、器具等工程材料进场后，监理方应及时主动地要求供货方提供相关的产品合格证明资料，并对进场的材料按规定要求进行见证取样工作。

三、施工过程中的质量控制

1、在施工过程中进行质量跟踪监控。监督承包方的各项工程活动，随时密切注意在施工准备阶段中对影响工程质

量的各个方面因素的做的安排，在施工过程中是否发生了不利于保证工程质量的变化，诸如施工材料质量、混合料的配合比，施工机械的运行与使用情况，计量设备的准备性，上岗的施工人员技术资质条件不符合要求等。

2、严格工序间的交接检查。为了对解到主要工序作业和隐蔽作业，通常要按有关规范要求，由监理工程师在规定的时间内检查，确认其质量符合要求后，才能进行下道工序。

施工过程中，工程的施工方必须支持监理的工作，维护监理权威，自愿接受、配合工程监理方对工程进度、质量等方面的监督检查；在分部分项工程施工过程中严格按总监工程师批准的施工方案和施工组织设计内容进行施工；在各分部分项工程自检合格的前提下，方可向工程监理方提出来检查验收申请。施工过程中的设备、材料、器具等工程建设材料进场后，及时主动地向工程监理方提供相关的产品合格证明资料，并对进场的材料进行见证取样工作。在工程施工中及时通报工程建设的进展情况和施工现场出现的技术、质量、安全等方面问题，及时按监理方的要求和建议落实整改。

3、建立质量跟踪档案。为了对施工承包单位所进行的每一分项或分部工程的各个工序质量实施严密、细致和有效的监督、控制，国内外的工程建设中常把建立施工跟踪档案作为一项十分重要的工序质量实施严密、细致和有效的监

督、控制，国内外的工程建设中常把建立施工跟踪档案作为一项十分重要的工序予以实施。

1）材料生产跟踪档案。主要包括有关的施工文件目录，如施工图、工作程序及其他文件；各种试验报告（力学性能试验、材料级配试验、化学成分试验等）；各种合格证（称量合格证等）；以及各种维修记录等。

2）建筑施工或安装跟踪档案。各建筑物施工或安装工程均可按分部、分项工程或单位工程建立各自的施工质量跟踪档案。

四、严把分部分项工程质量评定关