地下停车场成本核算

地下停车场服务费用测算

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汇源华兴物业管理有限责任公司

二〇一五年六月

地下停车场主要经济指标：

◈ 建筑面积：42370平方米 ◈停车位：900多个 ◈车库设有三个出入口 共用设备设施概况：

◈停车场进、出口智能控制系统 ◈火警火灾自动报警控制系统 ◈消火栓、自动喷淋系统 ◈照明系统 ◈排水系统 ◈排风系统 ◈视频监控系统 ◈车库指示导示系统

地下车库拟配人员架构图

车库（13人）

监控 （1人） 秩序维护 （2人） 保洁 （10人） **•**大厦项目车库拟配人员数量：13人

1.秩序维护：2人 2.监控：1人

3.保 洁：10人

工作职责：

1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导； 2.监控：负责地上及地下监控设备； 3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。 工作时间：

1、秩序维护：每班工作8小时； 2保洁：每班工作8小时。

测算说明：

一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；

地下停车场服务成本测算一览表

序号 费用名称 月费用 (元) 1 2 3 4 5 人员工资支出 人员福利支出 服装支出 办公支出 共用设备设施日常运行、养护支出 7800 1032 85.84 701 9665.38 年费用 (元) 93600 12384 1030 8412 115984.56 每个车位成本 (个/元•月) 78 10.32 0.86 7 96.65 备注 6 7 秩序维护支出 清洁卫生支出 小计 179 1269 20732.22 2073.22 1140.27 23945.71 2148 15228 248786.6 24878.66 13683.27 287348.52 1.79 12.69 207.3 20.73 11.40 239.45 按10%计算 按5.5%计算 9 10 管理利润 法定税金 合计 （一）人员工资支出

序号 1 2 3 岗位 秩序维护 监控 保洁 合计 人数 2 1 1 4 工资等级/人(元) 1800 1600 1500 3600 1600 1500 6700 月工资(元) 年工资(元) （二）人员福利支出

序号 1 2 3 合计 岗位 秩序维护 监控 保洁 人数 2 1 10 13 工资等级/人（月） 1800 2500 1700 购买保险 （年） 30 15 15 60 法定节假日加班（年） 3960 2750 1870 8580 餐费补贴（年） 3744 0 0 月费用 (元) 4.5 230.42 157.08 1032 年费用 (元) 7734 2765 1885 12384 1、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年•人 2、法定假日加班费：工资÷30天×300%×11天÷12个月 3、餐费补贴：按实际出勤26天计算 备注

（三）服装支出

序号 4 5 6 物品名称 秩序维护 监控 保洁 合计 单位 套 套 套 数量 2 1 10 13 单价(元) 810 220 220 金额(元) 1620 220 220 2060 月费用(元) 67.5 9.17 9.17 85.84 年费用(元) 810 110 110 1030 按照2年更换一套计算

备注

（四）办公支出

序号 1 项目名称 办公耗材 月费用(元) 50 年费用(元) 600 备注 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁) 2 办公固定资产折旧 501 6012 3 4 办公用水 办公用电 合计 50 100 701 600 1200 8412 包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。

『办公固定资产折旧』

序号 1 2 3 4 6 7 8 项 目 值班岗亭 空调 办公桌、椅 更衣柜 插排 饮水机 对讲机 合计 数量 1 1 2 1 2 1 3 单价(元) 20000 2000 500 500 80 200 800 总价 (元) 20000 2000 1000 500 160 200 2400 26260 5 5 5 5 3 3 2 折旧 月费用 (元) 333 33 17 8 4 6 100 501

（五）共用设施设备日常运行、养护支出

序号 1 项目名称 停车场能耗 车库照明 3169.1 38029.2 月费用(元) 年费用(元) 备注 弱电 237.6 2851.2 监控摄像头、红外探头、道闸 设备 4025.68 48308.16 小计 7432.38 188.56 2 日常维护 电梯维保 1700 20400 工程维修设备折旧 共用设备日常维护养护 113 200 1356 2400 1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控日常养护 4、门禁、道闸日常养护 小计 2013 24156 3 灭火器年检、充装 小计 合计 120 120 9665.38 1440 1440 115984.56 估算：40元/具*36具=1440元，共计：36具 『公共区域能耗测算』

项目名称 照明 车库照明 日光灯管：209个 18 3762 小计 弱电 监控摄像头 红外感应头 9 70 8 3 72 210 小计 设备 排水系统 排风系统 汽车电梯 道闸 4 负一、二层 共3个 负一、二层 共3个 负 三 层 共3个 2 2 3000 7500 5500 3000 50000 500 12000 22500 16500 9000 100000 1000 小计 合计 24 24 24 24 24 24 0.03 0.04 0.04 0.04 0.018 0.7 1.17 1.17 1.17 1.17 1.17 1.17 30 30 30 30 30 30 24 24 1 1 1.17 1.17 30 30 60.7 176.9 237.6 302.26 758.16 556 303.26 1516.32 5.68 4025.68 7432.38 24 1 1.17 30 3169.1 3169.1 数量 单位功率w 总功率w 日运转小时数 使用系数 运行单价(元) 运行天数(元) 月运行费用(元) 『工程维修设备折旧』

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 潜水泵 电缆盘 双面防水分体雨衣 防滑雨鞋 工具箱 维修工具 钥匙环 防水手电 警示牌 合计 数量 单价 总价 折旧 5 3 3 3 3 3 3 2 2 月费用

（六）秩序维护支出 序号 1 项目名称 公共区域秩序维护装备折旧 合计 月费用 179 179 年费用 2148 2148 备注

『秩序维护装备折旧』

序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 双面防水分体雨衣 防滑雨鞋 强光手电 地锥筒 警示牌 沙袋 阻位器 合计 数量 单价 总价 折旧 3 3 2 2 2 2 3 月费用 （七）清洁卫生支出

序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 2 3 保洁物料消耗 保洁设备工具折旧 清洁用水 500 174 495 6000 2088 5940 清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品 1平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6000*0.2=1200平方米，0.0025吨*1200平方米*30天*5.5元/吨=495元； 4 垃圾清运费 合计 100 1269 1200 15228 『清洁卫生设备工具折旧』

序号 1 2 3 4 项 目 大垃圾桶 清洁工具 提示牌 大扫帚 合计 数量 单价 180 总价 折旧 3 2 2 1 月费用

二、车位成本费用测算：

若按月基本成本运行费元现供 个车位，每个车位停车服务费则为元

元/月。

汇源华兴物业服务有限公司

2015-6-4