城市综合体项目暖通方案分析与比较-华岸商业地产

项目暖通方案分析与比较

制冷主机 制冷末端 制热热源 供热末端 值班采暖 初投资 运行费用 方案一 集中式空调 螺杆式或离心电制冷机组 风盘加新风或者全空气机组 方案二 VRV加温水盘管 VRV分散式热泵机组 VRV室内机 方案三 VRV加地埋管 VRV分散式热泵机组 VRV室内机 市政热力（换热站） 地埋管采暖 地埋管 方案一的1.2倍 适中 0度以上采用VRV系统，0度以下无法供冷 VRV可以根据各租户情况灵活布置，相互交叉较少，运行计费明确，制冷运行费用可计入电费。不占用制冷机房面积。冬季采用地埋管采暖，舒适程度较好。 初投资较高。地埋管在办公与商业部分后期装修受破坏因素较多。强电的地插设置较难。另外，对于大空间的商业部分，分集水器设置有困难。冬季供热收费只能分区计量。 后期租户更改装修时，易破坏地埋管，修补难度较大。 市政热力（换热市政热力（换热站） 站） 风盘加新风或者VRV的温水盘管 全空气机组 散热器 散热器 适中 适中 方案一的1.3~1.4倍 适中 0度以上采用VRV系统，0度以下无法供冷 VRV可以根据各租户情况灵活布置，相互交叉较少，运行计费方式明确，制冷运行费用可计入电费。不占用制冷机房面积。 初投资较高，温水盘管部分安全运行有隐患，另外VRV加温水盘管控制系统复杂，要求较高。冬季供热收费只能分区计量 冬季同时冷却塔加板换 供冷供热 主要优点 系统运行简单可靠，控制方式相对简单，方案成熟。 主要缺点 需有一个制冷机房。各部分制冷制热计费只能分区计量。 检修与维检修与维护简单VRV的温水盘管部分一般护 方便。 为厂家后配，运行安全隐患较多，检修与维护量大。 长期运行系统运行成熟稳系统控制较复杂，温水盘冬季新风运行控制复杂 的稳定性 定 管部分稳定性有一定隐患 综合评价寒冷和严寒地区寒冷和严寒地区较少使寒冷和严寒地区较少使用，及运行反使用最普遍，推荐 用，不推荐使用 有一定可能性 馈 本工程住宅、公寓、办公与商业部分采暖与空调系统建议如下： 更多商业地产资料来源华岸商业地产网 http://www.trcest.com

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1、住宅与公寓部分冬季采用地板辐射采暖，夏季采用预留分体空调插座。

2、A栋楼1-6层部分，由于以后由一家运行使用，采用电制冷加换热站的冷热源方式，末端采用风机盘管加新风或者全空气系统（方案一）。

3、A栋上部的办公部分，由于考虑以后租户的隔墙变更与电源地插的变更，导致地板辐射采暖的分集水器难以准确设置位置，另外租户装修的变化二次装修易导致地埋管破坏。因此此办公部分优先推荐采用电制冷加换热站的冷热源方式，末端采用风机盘管加新风的系统（方案一）。如果业主方认为以上因素不是决定因素，更注重办公部分的夏季供冷计量因素，可以采用（方案三）。

4、B、C、D、E、F商业部分，由于各栋楼相对，建议采用电制冷加换热站的冷热源方式（方案一），冷冻水与热水系统采用二次泵的方式，各楼单独设置二次泵，变频控制，以楼为单位单独计量冷热源，可以较好的满足各楼的部分负荷与计量。如果采用VRV系统，冬季供热情况较难采取比较理想的系统，因此不推荐方案二和方案三。

5、本工程餐饮部分较多，业主要求厨房补风需经处理后送入，采用VRV系统的话，夏季较难以处理此部分补风。

6、除A栋部分冷冻机房单独设置外，其实部分如果采用电制冷机组加换热站的方式的话，建议另设一个制冷机房，大容量冷冻机组运行效率（COP）较高，相对可节省运行费用。由于换热站的最终设计与管理由市政热力公司负责，因此换热站的设置，建议业主提早与热力公司沟通协商，提出预留面积与其它条件要求。 以上系统均为建议，希望业主能尽快确实采暖与空调设计方案，尽早回复。

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