小区广告收入归谁应当分情况讨论：
1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有；
2、若广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有；
3、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
商业广告收益的分配流程如下：
1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意；
2、按照规定办理有关手续；
3、所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用；
4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。按相关规定，物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。
法律依据：《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
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