法律分析：不管在哪里，自有资金都不包括股东借款。因为借款的手续较资本金简单，控制不是那么严格。借款应该做为流动资金，随时需要还款。如果借款作为资本金，一旦需要还款，那这个房地产企业有可能因资金紧而破产或减资，势必造成大量人员失业及市场混乱，造成许多不必要的损失。所以自有资金不包括股东借款。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行规规定不得作为出资的财产除外。
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