公房拆迁：补偿是必须的吗？

公房拆迁需补偿，按面积1:1补偿，具体依当地规定。补偿包括公房承租人居住条件保障和房产所有人补偿部分。公房属国家财产，拆迁需解除租赁关系或安置承租人，补偿给被拆迁人。拆迁中解除租赁关系需支付金钱作为买断承租人承租权对价。公房拆迁补偿存在纠纷，根据情况可获得相应补偿。

法律分析

公房拆迁有补偿吗?

公房拆迁是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的的拆迁公告怎么要求和规定。

公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

公房拆迁应该如何补偿?

首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿。

结语

公房拆迁补偿问题一直存在争议，但根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，公房拆迁是有补偿的。具体补偿方式和金额需遵循当地的拆迁公告要求和规定。一般情况下，公房拆迁补偿按照面积1：1进行补偿，但也要考虑房产所有人和公房所属单位的补偿部分。对于公房承租人，补偿通常是由公房所属单位另行安排住房或直接给予补偿款，以确保其居住条件。然而，具体补偿款的数额仍需根据公房所属单位的决定。因此，在公房拆迁时，应根据情况获得相应补偿，但需注意遵守相关法律法规，以避免纠纷的发生。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。

住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。