小产权房遇拆迁究竟怎样补偿

来源：图艺博知识网

小产权房遇拆迁能不能获得赔偿要分两种情况。

1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

一、小产权房到期了会怎么样

小产权房到期了：

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。法律依据：按照《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

二、小产权房屋合同的风险

小产权房屋合同有如下风险：

1.“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

2.风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

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