绿色建筑一星技术标准

目录

1 前言--------------------------------------------1

2 基本说明--------------------------------------2

3 申报指引--------------------------------------3

4 住宅建筑--------------------------------------4

4.1 节地与室外环境---------------------------------4

4.2 节能与能源利用---------------------------------7

4.3 节水与水资源利用------------------------------9

4.4 节材与材料资源利用---------------------------11

4.5 室内环境质量------------------------------------13

4.6 运营管理------------------------------------------15

5 公共建筑--------------------------------------17

5.1 节地与室外环境---------------------------------17

5.2 节能与能源利用---------------------------------19

5.3 节水与水资源利用------------------------------21

5.4 节材与材料资源利用---------------------------23

5.5 室内环境质量------------------------------------25

5.6 运营管理------------------------------------------27

6 附件-项目前期研究绿色定位大纲-------------29

1前言

发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部 地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资

分。顺应国家发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营， 源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要

是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发 求。在应用《标准》时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、

展的必由之路。为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各 节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之

地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。

间的关系，强调技术的集成效应。而且应依据因地制宜的原则，结合

保利地产《绿色建筑一星级技术标准》（试用版）（下称《标准》）， 建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。

是以国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006为基础，结合集团的 《标准》适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、

发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件 施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制

下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。是要求各级子公司新 定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。

开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的

技术标准。

技术研发中心

2011年6月

《标准》主要分成两大部分：住宅建筑和公共建筑，均分别从节

1

2基本说明

2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和 该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，对应的项数要求按原

旅馆建筑。

比例调整确定。

2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。评价单栋建筑时， 2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的

凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。

条款，各项要求均满足时方能评为通过。

2.3 绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各

的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。

项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所

选的条款数量必须满足要求。

2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，

表 1‐一星级项数要求‐住宅建筑

一般项（共40项）

等级

节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资

室内环境质量

（共6项）

运营管理

（共7项）

境

用

利用

源利用

（共）

（共6项）

（共6项）

（共7项）

★

4项

2项

3项

3项

2项

4项

表 2‐‐一星级项数要求‐公共建筑

一般项（共43项）

等级

节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资

利用

（共6项）

室内环境质量

（共6项）

运营管理

（共7项）

境

（共6项）

用

（共10项）

源利用

（共）

★

3项

4项

3项

5项

3项

4项

2

3申报指引

3.1申报主体

3.5申报流程

绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设

计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报。

申报单位向绿标办

提出申报意向

签署申报声明，缴纳注册费

下载、填写并提交申报材料

3.2申报条件

1)申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，

应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基

本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。

2)申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应

当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关，未发

生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。

形式审查

否

是否通过形式

审查

向申报单位提供《形式审查报

告》，说明审查结果

3.3申报材料

是

申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求：

1)《绿色建筑评价标识申报声明》一式 1份

2)《绿色建筑评价标识申报书》一式 1份

3)《绿色建筑评价标识自评估报告》及相关证明材料一式 1份

缴纳评价费

专业评价与专家评审

存在无法

解决的异议

绿标办根据情况进

行处理

3.4申报方式

公示

申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网

（），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求

进行申报。

无

异

议

公布标识项目、颁发证书、

提供《标识报告》

3

4住宅建筑

4.1住宅-节地与室外环境

一星

节地与室

外环境

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

1规划管理部门提供的现状地形图

尽可能维持原有场地的地形地貌。场地内有较高的生态价值 2第三方提供的环评报告，场址检测报告

的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。确实 3文物局、园林局等部门

的相关证明文件

需要改造的，工程结束后，须生态复原。

4相关处理方案

场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、● ●

基本农田、森林和其他保护区。

4.1.1

较易实现

绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。

1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措

施。

2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。

3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。

4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合《民用建筑工程室内环

境污染控制规范》GB 50325的规定。

1规划管理部门提供的现状地形图

2第三方提供的环评报告，场址检测报告，

相关专项报告

建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤

4.1.2 的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危 ● ●

害和火、爆、有毒物质等危险源。

较易实现

5.电磁辐射本底水平符合《电磁辐射防护规定》，远离电视 3相关防护措施

广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等；

远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸

和毒气泄漏等的区域。

控

制

项

-

1相关管理部门提供的项目审批文件

人均居住用地用地指标：低层不高于43㎡、

4.1.3 多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高 ● ●

层不高于15㎡。

按3.2人/户计算。通过控制户均住宅面积和增加中高层住

宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国

家控制指标的要求。

必

选

2小区规划设计图纸、说明、技术经济指标

（含住区用地面积、户数、人均居住用地 较易实现

指标等）

正确理解《城市居住区规划设计规范》GB50180关于日照标

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光

和通风的要求，满足现行国家标准《城市居 ● ●

住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建

筑日照标准的要求。

准要求的有关问题：1.明确大中小城市的涵义，2.老年人居 1规划设计图纸

住建筑应有更高的标准，3建设中增设的空调机、建筑小品、2 设计单位或第三方提供的日照模拟分析

雕塑、户外广告牌等均不能使相邻住宅楼、相邻住户的日照 报告

标准降低。

4.1.4

较易实现

1景观设计图纸、说明，种植设计图，苗木

种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，

4.1.5 选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体 ● ●

无害的植物。

表

——

较易实现

较易实现

2现场核实

1规划设计图纸，景观设计图纸、说明，经

住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面

积不低于 1㎡。

● ●

4.1.6

——

济技术指标

4

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

一星

节地与室

外环境

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

2现场核实

内部污染源包括：餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校 1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明

或运动场地等。根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔

● ●

4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。

较易实现

2第三方提供的环评报告，相关专项报告

离。

开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制：

1扬尘和废气排放；

1项目组提供的施工过程控制的有关文档，

2对土壤可能产生的影响；

包括环境保护计划书、实施记录文件(包括

施工过程中制定并实施保护环境的具体措

3工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系

统造成的不良影响，满足国标《污水综合排放标准》GB78 照片、录像等)、环境保护结果自评报告

施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污 □ ●

染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地

周边区域的影响。

设计标识

4.1.8

的要求

2 当地环保局或建委等有关职能部门对环 不参评

3干扰周围生活环境的声音，满足国标《建筑施工场界噪声 境影响因子如扬尘、噪

声、污水排放评价

限值》GBl2523的要求；

的达标证明

4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光；

5场地周边人群、设施的安全问题。

明确是否建立会所、幼儿园

明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施：教育，医 1 设计单位提供规划设计图纸，住区总平

住区公共服务设施按规划配建，合理采用综 ◎ ◎

合建筑并与周边地区共享。

4.1.9

较易实现

疗卫生，文化体育，商业服务，金融邮电，社区服务，市政 面，相关分析图

公用，市政管理

一

般

项

8

若无可使用的旧建筑不参评

1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关 若无可使

图纸或照片

尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量

改造加固后能保证使用安全的旧建筑。

用的旧建

2设计单位提供总平面设计图纸、旧建筑改 筑此项不

□ □

4.1.10 充分利用尚可使用的旧建筑。

项

-

造方案（图纸和说明）

参评

一

星

选

3第三方提供的旧建筑结构检测报告

明确场地在《城市区域环境噪声标准》中的类型。若环境噪 1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计

声测试值高于标准值，应采取降噪措施。并控制场地内的室 分析文件和自述说明文

件

住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域 ◎ ◎

环境噪声标准》GB 3096的规定。

4 4.1.11

较易实现

项

外空调机、风机等机械设备噪声状况。

2第三方提供的噪声现场测试报告

采用夏季典型日的室外热岛强度(居住区室外气温与郊区气

温的差值，即8：00～18：00之间的气温差别平均值)作为

评价指标，并应用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应

措施改善室外热环境。

○ ○

1第三方提供的热岛模拟分析报告

4.1.12 住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。

较难实现

5

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

一星

节地与室

外环境

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

在规划设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在此基

础上采取相应措施改善室外风环境。室外风环境模拟分析报

告应包括建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放

1总平面设计施工图纸

住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过

渡季、夏季的自然通风。

◎ ◎

4.1.13

4.1.14

较易实现

大系数，并对夏季、过渡季自然通风情况做出分析。如位于 2第三方提供的室外风环境模拟分析报告

严寒、寒冷地区，则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前

后压差。

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，

1景观设计图纸和说明，种植设计图，苗木

栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多 ◎ ◎

层次的植物群落，每100m 绿地上不少于

3株乔木。

表

——

较易实现

2现场核实

选址和住区出入口的设置方便居民充分利

4.1.15 用公共交通网络。住区出入口到达公共交通 ○ ○

站点的步行距离不超过500m。

1规划总平面图、交通分析图

——

较易实现

较易实现

2申报单位提供的当地最新交通地图

1景观设计图纸，景观设计说明，场地铺装

住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质

4.1.16 铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮 ○ ○ 自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40% 图

的镂空铺地（如植草砖）均属透水地面。

阳。室外透水地面面积比不小于45%。

2现场核实

6

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.2住宅-节能与能源利用

一星

节能与能

源利用

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

1建筑施工图设计说明、围护结构做法详图

住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国

4.2.1

家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。 ● ● ——

2设计单位或第三方提供的节能计算报告 较易实现

（以管理部门批复后的复印件为准）

3现场核实

控

制

项

由空调冷源站向多套住宅、多栋住宅楼或住宅小区提供空调

冷源，或应用户式集中空调机组（户式空调机组）向一

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组

- 4.2.2 或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB □ □ 套住宅提供空调冷源进行空调时，对所设计选型的冷源机组

未采用集中采暖或空调的此项不参评

未采用集

1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、 中采暖或

设备清单、各层平面图、立面图及机房大 空调的此

必

的能效值必须达到国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

501－2005中5.4.5, 5.4.8和5.4.9条的规定值

501中的有关规定值。

样

项不参评

选

未采用集中采暖或空调的此项不参评

未采用集

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 □ □ ——

1暖通施工图设计说明（含室温调节手段 中采暖或

和热量分户分摊技术措施的完整、详细说 空调的此

4.2.3

室温调节和热量计量设施。

明）、热量分户计量系统图

项不参评

1建筑施工图设计说明

利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝

住宅建筑的体形系数、窗墙面积比满足国家或地方建筑节能 2由设计单位或第三方提供的自然通风效

4.2.4 向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的 ◎ ◎ 设计标准的要求，合理布置建筑朝向和楼距合理设置主要居 果优化模拟计算报告、自然采光效果优化 较易实现

日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。 住空间的外遮阳设施。

计算模拟报告、日照模拟计算报告

3现场核实

一

般

项

6

设集中采暖和空调系统的项目，不应选用能效低的淘汰设备

和产品。如果集中采暖和（或）空调系统的住宅，冷、热水

（风）是靠水泵和风机输送到用户，其采暖系统热水循环水

泵的耗电输热比，风机单位风量耗功率，空调冷热水系统输

送能效比必须符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

501中5.2.8，5.3.26，5.3.27条规定。集中采暖系统锅

项

一

星

选

2

选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系

统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系

1暖通施工图设计说明、暖通施工图设备

列表

4.2.5

统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效 ○ ○ 炉额定热效率应符合《公共建筑节能设计标准》5.4.3条规

较易实现

比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标

准》GB 501的规定。

定。

项

选用分散式空调采暖设备的项目，分户空调选用《单元式空

气调节机能效限定值及能源效率等级》的节能型产品（即第

2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8。户式壁挂燃

气炉的额定热效率不低于％，部分负荷下的热效率不低

于85％

7

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

一星

节能与能

源利用

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

电驱动冷源机组能源效率应比4.2.2中规定高一个等级。根

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组

或单元式空调机组的性能系数、能效比比现 □ □ 《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576 1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、 中采暖或

－2004，冷水机组的能效值必须达到：活塞/涡旋式第4级，设备清单、各层平面图、立面图及机房大 空调的此

据《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577－2004、未采用集中采暖或空调的此项不参评

未采用集

4.2.6

行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

501中的有关规定值高一个等级。

水冷离心式第2级，螺杆机第3级；单元式空气调节机的能 样

效值必须达到第3级。

项不参评

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效

能控制措施，在有自然采光的区域设定时或灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节 ◎ ◎ 和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应

住宅建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具

1照明施工图设计说明、各层照明平面图、

4.2.7

4.2.8

照明控制系统图

2现场核实

较易实现

未采用集

等自控装置。公共场所照明设计不高于《照明设计标准》

光电控制。

5.4.1规定的照明功率密度（LPD）的现行值。

未采用集中采暖或空调的此项不参评

设置集中采暖或集中空调系统的住宅，应集中新风和排风的

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 □ □ 系统，回收利用能量。对于不设置集中新风和排风的系统，

能量回收系统（装置）。

可以采用带热回收功能的新风与排风的双向换气装置。

1热回收经济技术分析，热回收系统设计 中采暖或

说明

空调的此

项不参评

2现场核实

经过计算或实测证明可再生能源的使用量占建筑总能耗的

比例大于5%，或达到以下任一条：1．小区中有25%以上的

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太

4.2.9 阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的 ○ ○ 25%的住户采用地源热泵系统（指以岩土体、地下水或地表

使用量占建筑总能耗的比例大于5%。

住户采用太阳能热水器提供大部分生活热水，2．小区中有

1可再生能源系统设计说明和设计图纸

2现场核实

较难实现

水为低温热源的系统，包括埋地管式、井水、河湖江水、海

水、污水等）采暖（空调），3．小区中50%的住户采用地

热水直接采暖。

8

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.3住宅-节水与水资源利用

节水与水

资源利用

一星

标准条文

技术要点

参评文件

备注

设 运

计 营

1给排水设计图纸、说明（包含包含当地

水资源情况、用水水量和水质的估算与评

价原则、用水分配计划、水质、水量保证

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统 ● ● 说明。缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案，如中 方案、用水定额的确定、用水量估算及水 较易实现